近日，华特迪士尼公司和上海申迪集团宣布，上海迪士尼度假区将于2016年6月16日正式开门迎客。

而开发商们早就跃跃欲试了，比如绿地早在距离迪士尼乐园仅10分钟车程的地方收购了一个项目，想要将之打造成国际度假村，准备等着开园时大赚一笔。目前，该项目正在如火如荼的建设着。

门票400元已预约到7月

上海迪士尼可是冲着开业第一年客流1500万人次以上，成熟期年客流2500~ 3000万人次目标去的。人气那么旺，再加上前几个迪士尼乐园的“高门槛”，上海迪士尼的门票绝对便宜不了。

据酒店管理人士称，迪士尼平日票定位400元，价格如此之高，门票却已经预订到了7月份。此前就有机构预测，以每年1000万游客计算，迪士尼全年门票销售将超20亿元。

上海迪士尼的日均客流预计达到6万~8万人，对照香港、东京迪斯尼的状况，客流对附近酒店的价格影响甚大，根据预计，届时酒店房价会在2000元以上。

以日本为例，2014年东京迪士尼度假区接待游客3130万人，同比增长13.82%。园区周边有三家主要酒店，在定价相对较高的情况下(每间客房平均收入在50000~55000日元，按2013年底汇率计算，折合人民币约2882元至3170元)，入住率仍在90%左右。

在1983~1991年的起步阶段，迪士尼周边诞生了大型旅馆住宿设施，酒店客房价格提高，入住率达90%以上。1991年以后，舞浜站东京湾沿岸大批高星级酒店群落成，从一个侧面体现了乐园对周边酒店业的带动效应。

香港迪士尼乐园于2005年9月12日正式开业，面积是所有迪士尼中最小的，仅126公顷，但客流量2006年就已达到500万人次左右，相对其营业面积而言仍较可观。2014年香港迪士尼乐园接待游客约760万人，同比增长2.70%。而香港迪士尼酒店平均每晚房租2100元至3500元，常年入住率在90%以上。

香港以及日本迪士尼开业，周边酒店平均房价提升了15%~20%，出租率提升10%左右。

根据上海旅游局资料显示，上海11月上海星级酒店均价为719元/天，五星级酒店价格为1000元/天。目前，上海酒店的平均入住率在60%~70%之间，迪士尼开园后，每年新增1500万客流量，分解到每天来算的话，1500万的客流有30%的游客需要入住酒店，就是450万人，因此每年就有450万的入住需求，因此客房需求数在200万间左右。但是目前上海的酒店数量是远远无法满足这个需求的。

为什么迪士尼酒店价高却依然很热?因为一般来说，迪士尼乐园游客停留时间多在8~9小时或以上，过夜游需求显著，这些游客往往拖家带口，消费能力很强。而上海迪士尼乐园面积达390公顷，预计游客的停留时间可能更长，因而会带来更多的住宿需求。

市场需求增加，但市场供给却无法满足需要，必然会导致价格上涨。需求如果达到120%的话，价格就会涨1.2倍，如果需求达到150%，那价格就会相应上涨1.5倍。

每年带动服务业百亿产值

虽然上海迪士尼目前在建中有2家配套迪斯尼主题度假酒店，但定位相对高端，且房间数相对有限，因此，凭借迪士尼良好的外溢效应，该区域外的其他酒店仍然拥有良好的客源基础。

以香港为例，自迪士尼乐园开业后，周边主要景点海洋公园的客流量也持续受到带动，不仅迅速突破400万人次，并在之后一直保持良好增长。

而在上海世博会期间，长三角区域内的互补型景点客流都受到较好动，其中乌镇景区2010年客流增长高达77%，收入增长61%，2010年客流以及上海市内的东方明珠2010年收入较2009年同期也分别上升51.16%和46.25%。

可以想象的是，届时上海可能又是处处人挤人的场面。当然，由于迪士尼乐园是常年开放，因此人流会相对比较分散。不会出现世博期间人员集中的情况，但若到了旅游旺季或者寒暑假等档期，酒店价格还是会有显著提升。

按照以往的迪士尼产业链效应，1元的门票将拉动8元的消费，因此，单计算行食住、游购娱等最基本的游客消费，迪士尼每年带来的服务业产值将达到160亿元，上海的旅游业、酒店、餐饮、观光、交通等产业将直接受益。